假设您是一位开发商，是否曾因楼盘渗漏而遭遇过业主的投诉？假设您是一名业主，是否曾被洗手间顶上的滴水而困扰？这些现象本非正常，却由于过于广泛而被视若往常。开发商对防水失去决计，老百姓买到不漏水的房子就大喊幸而，如是形势，真令人徒呼奈何。

渗漏问题真的这般难以解决吗？记者带着疑问拜访了几大品牌防水企业的专家，得到了十分坚决的答复：“当然不是！”防水工程是建筑规划中的重要环节，但规划团队对防水材料重视程度不可以及专业知识的缺失，构成规划不合理，是建筑大面积渗漏的主因之一。

因此，专家提示，一要合理规划防水工程，二要选择适合的防水卷材。可是现在防水材料品种繁多、形状不一、功用各异、价格凹凸悬殊、施工方法各具不同，因此，选定的防水材料必定要习惯工程要求。

首要，要根据气候地域条件选材。房地产开发地域性很强，但近年来许多南边的出名房地产企业进军北方经常，把南边的防水阅历移植到北方，必然会水土不服。由于南边多雨，防水材料多选用耐水的防水卷材，如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方严寒，尤其是多雪区域，有些防水卷材经不住低温冻胀缩短的循环改动，过早老化开裂。所以这些区域宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材，假设选用不耐低温的防水材料、应作倒置工屋面。

其次，不同的建筑部位，对防水材料的要求并不尽相同，也要因地制宜，因材施工。在一幢建筑中，屋面、墙体、地下建筑以及厕浴间的防水可谓至关重要。

由于屋面防水层显露在外，日晒雨淋，风吹雨打，所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性沥青卷材、三元乙丙橡胶卷材、P型聚氯乙烯卷材(焊接合缝)、单组份聚氨酯涂料(加保护层)等。

墙体的渗漏则由于现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，许多表里通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中进入。所以墙体防水不能用卷材，只能用涂料，并且和外装修材料结合。窗樘设备缝还要有密封膏。

地下防水层则因终年浸泡在水中或十分湿润的土壤中，有必要选用耐水性好防水卷材。底板防水层运用厚质的，并且有必定抵挡扎刺才干的防水材料。假设选用组成高分子卷材，最宜热焊合接缝。运用胶粘剂合缝者，其胶应耐水性优异，否则再好的卷材也不能选用。所以运用防水材料应慎重。

厕浴间的防水则不能选用卷材，只需涂料最适合，涂猜中又以水泥基丙烯酸酯涂料为最适合，能在上面健壮的张贴瓷砖。由于厕浴间一来不受大自然气候的影响，无温度改动，对材料的延伸率要求不高；二来面积小，阴阳角多，穿楼板管道多；三来墙面防水层上贴瓷砖，与粘结剂亲和功用好。

此外，现在防水材料的选用还考虑了建筑功用的需求。比如，有些屋面培养花草，美化环境，由于植物根系穿刺力很强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具有抗穿刺才干。此种情况应选用聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚氯乙烯卷材(焊接接缝)，铅锡合金卷材、抗生根的改性沥青卷材。

假设屋面作娱乐活动和工业场所，如舞场、小球类运动场、观光台等，防水层上应铺设块材保护层。防水材料不必满粘。对卷材的延伸率要求不高，多种涂料都能用，也可作刚柔结合的复合防水。

专家特别指出，选择防水材料，必定要结合合理的规划。有的工程选用了国外品牌的产品，价格昂贵，但仍然出现了渗漏。有的工程，选用的材料是价低质劣的产品，刚开始没有发生渗漏现象，几年往后的防水效果则难以保证。

关于防水材料好坏的点评，一般有几个条件：一是材料的物理功用好，比如抗拉强度、开裂延伸率、耐高温低耐温柔性、不透水性和耐老化性等方针均较好，施工操作便当等利益，比同类型的材料为优。

二是对建筑的某一部位防水习惯性好。比如卷材铺贴大面积屋面很好，用在厕浴间和墙面防水，就显得力不从心，运用涂料便得心应手。面积小，凹凸较多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土刚性防水，最宜用于地下室墙体和底板，若大跨度屋面也用刚性防水，不只不可能，还说明规划不合理了。

三是充分发挥材料的专长功用。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎轧的强度高，但柔性较差，用于培养屋面好，若用在外形杂乱的屋面，束手无策。选防水材料发挥材材性之长，避其短，发挥长者就是好材料。